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dc.contributor.advisorPalma Cuero, Diego
dc.contributor.authorHernández Ñustes, Nicolás David
dc.contributor.authorMoreno Cárdenas, Carol Vanessa
dc.coverage.spatialGirardot - Cundinamarca - Colombiaspa
dc.date.accessioned2020-11-14T03:48:59Z
dc.date.available2020-11-14T03:48:59Z
dc.date.issued2020-09-28
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10654/36945
dc.description.abstractEl presente documento expone un estudio de prefactibilidad basado en principios técnicos para evaluar la viabilidad o no de un proyecto de inversión. Para cumplir el objetivo global se abordan herramientas de evaluación técnica obtenidas a lo largo del periodo académico de pregrado de la carrera de la ingeniería civil. Específicamente se tocan aspectos técnicos de estudio de mercados, investigación de campo legal y normativo, análisis técnico de las opciones de construcción y una evaluación económica profunda que determinará o no un veredicto para la tesis planteada en esta investigación.spa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCIÓN 13 1. PROBLEMA 14 1.1 IDENTIFICACIÓN 14 1.2 DESCRIPCIÓN 17 1.3 PLANTEAMIENTO 18 2. DELIMITACIÓN 19 2.1 CONCEPTUAL 19 3. OBJETIVOS 20 3.1 OBJETIVO GENERAL 20 3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 20 4. ANTECEDENTES 21 5. JUSTIFICACIÓN 22 6. MARCO REFERENCIAL 23 6.1 MARCO TEÓRICO 23 6.2 MARCO CONCEPTUAL 24 7. METODOLOGÍA 29 8. CAPÍTULOS 31 CAPITULO 1: INVESTIGACIÓN DE MERCADOS 31 Análisis de potenciales arrendatarios para implementación de local comercial. 31 Competitividad en el mercado del proyecto. 39 Análisis de oferta y demanda. 44 Oferta. 44 Demanda. 46 Comercialización y ganancia del producto final del proyecto. 50 Comercialización. 50 Ganancia del producto final. 50 CAPITULO 2: ASPECTOS LEGALES Y ADMINISTRATIVOS DE LA ZONA, RELACIONADOS CON EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DEL PROYECTO 54 Parámetros establecidos en el plan de ordenamiento territorial del municipio de Girardot Cundinamarca. 54 Licencias requeridas para la ejecución del proyecto. 58 CAPITULO 3: ESTUDIO TÉCNICO 61 Características urbanísticas y topográficas del predio. 61 Localización. 61 Climatología y temperatura 64 Topografía 65 Hidrografía. 66 Sistema vial 67 Actividad económica. 69 Variables demográficas. 70 Consideraciones de diseño. 71 Estudios de suelos. 71 Amenaza sísmica. 73 Arquitectura. 74 Diseño Estructural. 78 Recursos requeridos para el desarrollo del proyecto. 83 Materiales de obra. 83 Recursos Económicos. 85 Cronograma final de actividades de desarrollo del proyecto. 87 CAPITULO 4: EVALUACIÓN FINAL DEL PROYECTO 89 Posibilidades de financiamiento del proyecto. 89 Aporte de la mitad por el propietario y el restante a crédito de libre inversión. 89 Crédito por el monto total del proyecto. 95 Inversionista. 101 Financiamiento total por parte del propietario. 102 Evaluación económica del proyecto. 103 Opción en donde el propietario aporta 200 millones al inicio del periodo constructivo. 103 Opción donde el propietario aporta 60 millones al inicio del periodo constructivo. 109 9. CONCLUSIONES 116 10. RECOMENDACIONES 118 BIBLIOGRAFÍA 119 ANEXOS 122spa
dc.format.mimetypeapplicaction/pdfspa
dc.language.isospaspa
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
dc.titleEstudio de prefactibilidad para el lote ubicado en el barrio Sucre en la carrera 09 No. 18-89, Girardot Cundinamarcaspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.subject.lembESTUDIOS DE FACTIBILIDADspa
dc.subject.lembPROYECTOS DE INVERSIONspa
dc.subject.lembMERCADEOspa
dc.type.localTesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregradospa
dc.description.abstractenglishThis document presents a pre-feasibility study based on technical principles to evaluate the viability or not of an investment project. To meet the global objective, technical evaluation tools obtained throughout the undergraduate academic period of the civil engineering career are addressed. Specifically, technical aspects of market study, legal and regulatory field research, technical analysis of construction options and a deep economic evaluation that will determine or not a verdict for the thesis proposed in this research.spa
dc.title.translatedPre-feasibility study for the Sucre's neighborhood plot in 09th avenue #18-89, Girardot Cundinamarcaspa
dc.subject.keywordsPre-feasibilityspa
dc.subject.keywordsViabilityspa
dc.subject.keywordsDemandspa
dc.subject.keywordsOfferspa
dc.subject.keywordsResourcesspa
dc.subject.keywordsFinancingspa
dc.subject.keywordsProjectspa
dc.subject.keywordsWorking capitalspa
dc.subject.keywordsInvestmentspa
dc.subject.keywordsBudgetspa
dc.subject.keywordsCash flowspa
dc.subject.keywordsIncomespa
dc.subject.keywordsCompetitivenessspa
dc.subject.keywordsExpensesspa
dc.subject.keywordsGainspa
dc.subject.keywordsCommercializationspa
dc.subject.keywordsProduct costspa
dc.subject.keywordsLicensespa
dc.subject.keywordsSharespa
dc.subject.keywordsInterestsspa
dc.publisher.programIngeniería Civilspa
dc.creator.degreenameIngeniero Civilspa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.publisher.facultyFacultad de Ingenieríaspa
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisspa
dc.rights.creativecommonsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internationalspa
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dc.subject.proposalPrefactibilidadspa
dc.subject.proposalViabilidadspa
dc.subject.proposalDemandaspa
dc.subject.proposalOfertaspa
dc.subject.proposalRecursosspa
dc.subject.proposalFinanciamientospa
dc.subject.proposalProyectospa
dc.subject.proposalCapital de trabajospa
dc.subject.proposalInversiónspa
dc.subject.proposalPresupuestospa
dc.subject.proposalFlujo de cajaspa
dc.subject.proposalIngresosspa
dc.subject.proposalCompetitividadspa
dc.subject.proposalGastosspa
dc.subject.proposalGananciaspa
dc.subject.proposalComercializaciónspa
dc.subject.proposalProductospa
dc.subject.proposalCostospa
dc.subject.proposalLicenciaspa
dc.subject.proposalDespiecespa
dc.subject.proposalCuotaspa
dc.subject.proposalInteresesspa
dc.publisher.grantorUniversidad Militar Nueva Granadaspa
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f*
dc.type.hasversioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Militar Nueva Granadaspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional Universidad Militar Nueva Granadaspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.unimilitar.edu.cospa
dc.rights.localAcceso abiertospa
dc.coverage.sedeCalle 100spa
dc.rights.coarhttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2


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